FISCAL
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF / Ganancias y pérdidas patrimoniales / Reinversiones en viviendas habituales / Exenciones por reinversión
ANTECEDENTES. En IRPF. Una persona vende su vivienda habitual por 100.000 ¬ siendo titular al 100 %, le queda 40.000 ¬ de préstamo hipotecario que paga en la venta. Con el dinero restante (60.000 ¬) compra su nueva vivienda habitual a los dos meses de venderla. Les cuesta 190.000 ¬. Él paga los 60.000 ¬ y el resto piden hipoteca al 50 % por lo que él es propietario del 66 % y su pareja del 34 % (aproximadamente) y en ese porcentaje de propiedad lo escrituran. ¿Él puede solicitar la exención por reinversión del 100 % de la ganancia obtenida por la venta?
FISCAL
Impuesto sobre Sociedades IS / Obligaciones contables / Libros de registro / Legalización de libros
ANTECEDENTES. Ahora que estamos en plazo de Legalización de Libros del Registro Mercantil con fecha fin de plazo del 30.04.2025, ya sabemos que con respecto a las Actas, sobre todo las actas de aprobación de la Retribución de los Administradores, necesitamos tener el justificante de presentación de Legalización de las Actas al Registro Mercantil en plazo para que la inspección no nos pusiera problemas como que son NO deducibles la retribución del órgano de administración en el Impuesto sobre Sociedades, de hecho así nos ha pasado en inspecciones de Hacienda que gracias a que teníamos presentado en plazo las Actas en el Registro Mercantil no tuvimos problemas con la inspección de Hacienda con respecto a la deducibilidad del gasto de la retribución del órgano de administración en el Impuesto sobre Sociedades. No obstante, ahora la pregunta que necesitamos que nos contesten de la forma más motivada posible es la siguiente: La consulta estriba en saber si en una Comprobación de Hacienda o en una…
FISCAL
Impuesto sobre el Valor Añadido IVA / Bienes inmuebles / Transmisiones / Promoción inmobiliaria / Arrendamientos / Opciones de compra
ANTECEDENTES. Una sociedad A se dedica a la promoción inmobiliaria. En el ejercicio 2010 (hace 15 años) llevo a cabo una promoción de viviendas. Ante la falta de ofertas, decidió proceder al arrendamiento con opción de compra de las viviendas. Una de las viviendas, estuvo los primeros siete años cerrada y ofrecida en venta, y los posteriores ocho años con un contrato con opción de compra. Resuelto de mutuo acuerdo el contrato de opción de compra hace tres meses, la empresa A ha encontrado un comprador para la vivienda (totalmente ajeno e independiente al arrendatario, esto es un tercero). Consideramos que dicha transmisión tiene la condición de primera entrega a efectos IVA, y por tanto es una operación sujeta y no exenta. Todo ello por cuanto la vivienda durante el periodo de 15 años comprendido entre su finalización por parte del Promotor y su transmisión por parte de este únicamente ha estado sin ocupantes durante 7 años (ofrecida a la venta), y arrendada con opción de…
FISCAL
Retribuciones / Beneficios / Tributación
ANTECEDENTES. Un cliente ha tenido una empresa y en 2022 ha vendido las participaciones, la empresa que lo compró pagó en su momento una cantidad y con la condición de pagar durante 7 años una cantidad, siempre que hubiese beneficios; en 2024 ha percibido 19283,08¬ y el concepto pone œpago earn-out del segundo año?. Mi pregunta es si estas cantidades tributan como una ganancia patrimonial, sin más, o si tiene otra tributación. AMPLIACIÓN CONSULTA Con relación a la consulta inicial, ¿entiendo que la cantidad percibida este año, la puedo considerar como rendimiento irregular, y aplicar un 40%?
FISCAL
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ISD / Novaciones / Préstamos / Cuotas / Pagos
ANTECEDENTES. Una pareja va a pedir una hipoteca, se la deniegan. Se proponen los padres de uno de los miembros, como avalistas y el banco también les deniega esa opción. Les propone ser cotitulares de la hipoteca sin ser cotitulares del inmueble, y es sobre eso, sobre lo que versa la pregunta. Por supuesto la hipoteca la pagarían los hijos. La realidad es que se traslada la forma que correspondería de aval la figura de cotitular. Mi preocupación es que la AEAT solo con la figura del préstamo hipotecario pueda interpretar que se trata de una donación (se usa para comprar una casa de la que no son propietarios). Tampoco tengo claro si podría formalizar la donación con bonificación en caso de que ellos quisieran hacer frene te a los pagos (en principio no es su intención). Si creéis que hay algún otro problema por esta figura que les propone el banco o algún otro aspecto que no se haya tenido en cuenta.
MERCANTIL
Pactos
ANTECEDENTES. Sociedad mercantil con actividad empresarial y personal en régimen general Los socios de la sociedad son dos socios hermanos uno tiene el 60% otro el 40% el que tiene el 60% es el administrador de la sociedad. Para evitar conflictos familiares se quiere elaborar un protocolo familiar, en concreto que establezca que para entrar a trabajar en la empresa cualquier miembro de las familias de los socios debe cumplir una serie de características a nivel de formación, como es disponer de título universitario. ¿Este protocolo puede ser elaborado estando de acuerdo el socio que ostenta el 60% de la sociedad, aunque la otra parte está en desacuerdo?