FISCAL
Impuesto sobre el Valor Añadido IVA / Exenciones / Renuncias / Compraventas de inmuebles
ANTECEDENTES. Tenemos una clienta con el siguiente histórico: (i) Ella y su marido eran propietarios de una nave industrial en la que había un restaurante; (ii) Crearon una SL a través de la que explotaban el negocio de restaurante; (iii) Esta SL alquiló el negocio de restaurante a unos arrendatarios, a pesar de que la sociedad no era la propietaria de la nave; (iv) El marido falleció y nuestra clienta heredó su parte de la nave industrial i la SL que pasaron a ser de totalmente de su propiedad. (v) Actualmente nuestra clienta quiere vender la nave y le convendría poder aplicar la renuncia a la exención e inversión del sujeto pasivo de IVA, pero no está dada de alta en IVA porque no cobra alquiler ella sino la S.L.; CONSULTA Nuestra consulta ¿qué riesgos corremos si damos de alta a la clienta en IVA, cobra una mensualidad de alquiler de la nave y procedemos a la venta con renuncia a la exención e inversión del sujeto pasivo? ¿Hay algún límite de tiempo a partir del cual se…
FISCAL
Facturación / Reglamentos
ANTECEDENTES. Consulta sobre la nueva facturación electrónica. Varios clientes son empresas de médicos que trabajan en diversos hospitales y que tienen, en su mayoría, autónomos como proveedores. A estos médicos, estas empresas les hacen un recibo por los honorarios que tienen que cobrar cada mes por los servicios prestados. En este caso no sé si la empresa, al haberlo hecho hasta la fecha, adquiere las obligaciones de los autónomos y deben, en vez de los recibos, realizar las facturas electrónicas de estos autónomos proveedores suyos. Estoy en la duda y querría por favor si pudieran aclararme.
FISCAL
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ITPAJD / Préstamos / No residentes / Competencias
ANTECEDENTES. Una persona física residente en Madrid presta a sus dos hijos, uno residente en Estados Unidos y el otro residente en Brasil, un importe, por un plazo de cinco años. El préstamo entre particulares familiares no merita intereses, y se formaliza notarialmente en una notaría de Barcelona. La cuenta corriente de la prestadora, y las cuentas corrientes de los prestatarios están todas en una oficina bancaria de Madrid. Esto es, el dinero no sale del estado español. Los prestatarios han utilizado el dinero para pagar a la AEAT un Impuesto sobre Sucesiones relativo a una herencia. Consideramos que es un préstamo entre particulares, y por tanto sujeto, pero exento a ITPAJD, por la modalidad TPO. Como es una operación sujeta, consideramos que debe cumplir con la obligación de presentar la declaración del impuesto, mediante el modelo 600. Siendo los sujetos pasivos (los prestatarios) no residentes, y siendo la prestadora residente en Madrid, y teniendo en cuenta que el dinero no sale del…
FISCAL
Fiscalidad internacional / Ganancias y pérdidas patrimoniales / Convenios de doble imposición / Sociedades en transparencia fiscal
ANTECEDENTES. El Sr «Y», residente fiscal en España, posee en EE.UU el 30% de participaciones de una sociedad Holding «INC» ( la sociedad Holding en EEUU es una sociedad de las llamadas «transparentes», es una sociedad holding que tiene personalidad jurídica propia, pero los ingresos se imputan directamente a los socios) esta sociedad Holding «INC» posee participaciones en HOLDCO LP y esta a su vez posee partipaciones en otra entidad llamada COMMUNITY (esta última sociedad está dividida en planes de negocios,) durante el año 2024 la entidad COMMUNITY ha vendido una de sus divisiones de negocio, debido a esta venta distribuye el dinero a sus accionistas, por lo que HOLDCO LP recibirá unas ganancias de capital y por ende, HOLDCO LP distribuirá dichas ganancias de capital entre sus accionista, recibiendo la sociedad Holding «INC» la parte correspondiente en función de su % de participación. Al ser la sociedad Holding «INC» una sociedad transparente el Sr Y residente fiscal en España…
CIVIL
Propiedad horizontal / Cambios de uso
ANTECEDENTES. Nuestro cliente es un particular, dueño desde hace años de dos inmuebles contiguos sitos en edificio en régimen de propiedad horizontal. el edificio que consta de bajo con locales comerciales y cuatro plantas, se indica en el título constitutivos estatutos, división horizontal que «las diferentes dependencias, son destinadas oficinas.» La mayor parte de inmuebles del edificio se destinan a despachos oficinas, y algunos simplemente están cerrados sin usarse, como ocurría con los inmuebles propiedad de nuestro cliente. En los estatutos se especifica que se destinan a oficinas, pero no incluye una prohibición expresa de cambio de uso de los inmuebles ni que solo tengan eso uso, (oficinas), pues solo contiene al respecto la mención arriba transcrita en cursiva. Es más, se incluye expresamente en los estatutos: 6.- «Los distintos departamentos del edificio en planta baja o cualquier otra, y cualquiera que fuese su actual destino, podrán alterarlo sin otras limitaciones…